规划干货，「鉴水路TOD新城」露真容

年的最后时刻，柯桥人或迎来「鉴水路TOD新城」的突破性动向。

近日，有大神网友在购房群里爆料说，「鉴水路TOD新城」所在的柯西小赭区块将有大动作。仔细翻看资料，主要涉及两个内容——

一份土地控规调整，和一组城市效果图。①

那么，为什么强调是“突破性”的呢？

首先，在这份土地架构非常清晰的控规文件中，「鉴水路TOD新城」每一寸土地的未来，都被安排地明明白白。

◎柯桥小赭区块土地控规图仅供参考，具体以官方最终发布为准

只见柯桥主城之上，这座建面约48万方的繁华新城，以绍兴地铁1号线鉴水路站为圆心，以群贤路与横江路的十字黄金轴为骨架脉络，将大片商业、商住、商服等土地环布其上。

◎融杭人才科创走廊示意，点击查看大图/图源柯桥发布

如果站上更高的战略视角，「鉴水路TOD新城」作为融杭人才科创走廊的第一环——“商业活力”，片区轮廓也已非常清晰。②

今后，其还能承接来自融杭数字、人才科创、文化创意、产业邻里等其它四大片区的产业支撑和人口辐射。

更重要的是，如此澎湃的新城蓝图，今后无需通过“脑补”来憧憬。

◎鉴水路TOD新城规划鸟瞰图仅供参考，具体以官方最终发布为准

此前从未曝光过的规划效果图，将具象描绘出「鉴水路TOD新城」超高规格的城市场景。

摩登范儿的商业街区、商业BOX、地标写字楼、品质住宅区以及邻里中心等，在视线中一一铺展，仿佛能看到对标香港九龙TOD、上海虹桥TOD的繁华底色。

未来，不论是攀登事业高峰的都会精英，还是肆意探索人生乐趣的潮流青年，亦或向往都会烟火气的生活热爱者，都能在这里找到适合自己的专属天地。

◎鉴水路TOD新城规划效果图仅供参考，具体以官方最终发布为准

那么，如何才能近距离拥有这种光鲜生活呢？

当下，区域内仅见的纯新开发项目——金昌香湖朗月，将是你抢先占据这波规划利好的充裕之选。

硬核价值，肉眼可见的成本

很多人觉得，金昌香湖朗月应该卖得不会便宜。

那么，为什么会有这样的价格认知呢？我们不妨先来算几笔账：

01

今年3月，金昌联袂城投金柯桥，拿下鉴水路TOD新城核芯地块，拿地价约元/㎡。③

相比此前火爆的“坂湖三兄弟”，最高约元/㎡的地价，还要高出近元/㎡。④

但是，香湖朗月地块的高地价，是有硬核支撑的——

直线距离约米地铁口+约米坂湖+约米鉴水路TOD的精粹禀赋，纵观整个绍兴都是可遇不可求的。（百度地图测算）

且今年年初拍地之时，恰逢市场流拍频频的低迷行情，却依然能以超28亿的高总价成功出让，也可见其给予房企的信心支撑，是足以穿越市场周期的特别存在。

◎金昌香湖朗月鸟瞰示意图，仅供参考

02

相比香湖系以往的作品，金昌香湖朗月称得上“十年颠覆之作”。

仅从建筑而言，就有多项迭新升级——

定制艺术斜角曲面+°环绕视野+12mm厚落地玻璃

定制艺术斜角曲面，将平直蜕变为立体，塑造更灵动的3D流线条。

从线条设计、铝板建模到玻璃热弯工艺，精细化的操作，就多达+道流程。

◎金昌香湖朗月效果图

大面积的巨幕宽幅落地玻璃，创新呈现°环绕视野，让每个立面都很美。

为了带来超越以往的超广角视线，项目通过高复杂度的倒圆角设计来衔接玻璃转角，仿佛打造了一个极具延伸感的空中看台。

◎金昌香湖朗月效果图

12mm厚的落地玻璃，足足比常规高出4mm，彰显的是金昌以材质厚度换品质高度的诚意。

03

丰盈的景观内在，同样是金昌香湖朗月的一大价值支撑。

建面约26万㎡的半岛住区，外围，双面环水，直接筑起一道天然的诗意屏障；内部，建面约7.7万㎡的园林，打造的则是柯桥主城“绿洲之上的绿洲”。

度假酒店风的创意笔触，为园区四大绿境——约00㎡中轴景观区+约㎡高尔夫果岭景观区+运动园林+约米滨河景观步道，勾勒出活力、意趣，以及浸润在每个细节中的尊贵体验。

◎金昌香湖朗月鸟瞰图

能想象，这里的时光有多美妙吗？

每天下班归来的你，只要穿过园区超尺度的入口广场，就像是开启了“五星酒店般”的度假模式。

率先相迎的，将是约米长的中央仪式景观轴，让业主回家的每一步，都在与风景相拥。

◎金昌香湖朗月效果图

生态自然的魔力，具有奇效。褪去一身疲惫的你，又能和孩子们去楼下的绿茵大草坪，来一场肆意酣畅的“小小世界杯”。

草坪旁，斥巨资打造的建面约㎡的无边界星空大泳池，美不胜收。不论什么季节，都是出美照的打卡点。到了夏天，更是业主们的消暑胜地。

◎金昌香湖朗月效果图

闲暇的日常，去下沉式卡座聊聊天、去滨河景观台吹吹风，亦或是在微果岭型景观里过把“挥杆的瘾”，都是极好的。

当然，这些都不会耽误家长们遛娃，把孩子放到有滑板和骑行赛道的亲子空间，或者儿童分龄游乐场，就能轻松解放双手。

◎金昌香湖朗月效果图

想要运动，园区里拥有安全夜跑系统的约1m有氧健康跑道、羽毛球场、小型篮球场等活动场地，也将充分能满足业主们的健身需求。

看到这里，不得不感叹，正是有如此完善的品质基底，才让金昌香湖朗月能够“未映先火”，更是斩获了“设计界的奥斯卡”——美国缪斯奖景观设计类金奖。

首开在即，有奖猜价

最新消息，金昌香湖朗月将于12月9号举行产品说明会。

因为冻资成绩优异，又有许多客户希望早点开盘，预计首开面市，也将很快到来。

至于大家最关心的首开价格，依然是个谜。

不过，依据“底价+溢价”的公式，我们大概还是能猜出一个范围的：

以离金昌香湖朗月较近的金地湖城大境、公元等楼盘为参照，已知这些交付小区的二手挂牌均价约2.1-2.3万/㎡不等，基本可以确定项目的底价线。

◎链家二手房网站截图

再去对比周边这些次新房的配置，便可估算出香湖朗月多维优势下的价值溢价。

地段上，项目居于鉴水路TOD、地铁站与坂湖三角距离下的黄金点位。

品牌上，本土金昌+国企城投的双保障，让其兼具品质和资金的底气。

建筑上，铝板+大玻璃的金昌曲线，显然比普通真石漆立面更具颜值和成本。

景观上，大泳池+大草坪+果岭景观等丰富营造，基本很少有小区能做到兼得。

因此，叠加上述层层的价值逻辑，有人大胆猜测，“毛坯销售的金昌香湖朗月，至少也得卖个2.4-2.6万/㎡吧”。

◎金昌香湖朗月效果图

而且，项目融杭+主城双优居的改善形象，还在不断深化和发酵。

家住香湖郡的忠实金粉王女士就认为：香湖朗月的位置很好，未来会是嫁到杭州的女儿一家人能便捷往返杭州、柯桥双城的“最佳中转站”。

更有不少的兴浦村拆迁户，放弃一直想买的柯桥老城区二手房来香湖朗月冻资。他们除了考虑新房的政策优惠多之外，也十分看好项目的融杭前景和湖居环境。

◎金昌香湖朗月效果图

但据项目内部透露，首开价格会比大家的预期价格，有更大的惊喜！

叠加政策优惠后，将会是颠覆认知的区域门槛价，更是柯桥改善的“高性价比之选”。

那么，金昌香湖朗月首开公示的最低备案价，会到多少呢？