随着新房增速放缓，家装行业已经从增量时代转为存量时代。

按10-15年一个装修周期计算，-年所销售的住宅目前正面临老房翻新的局面，而-年我国住宅销售套数年复合增长率高达15.8%。房屋“老龄化”到来，旧房市场将成为家装和家居消费的主流市场。

存量房翻新及旧房改造带来需求增量

据贝壳研究院发布的《第三次大转型：中国住房新十年》报告显示，过去20年我国商品住宅销售额累计万亿元，住房存量面积超过亿平方米，年中国城镇住房套户比为1.09，一线、二线、三四线城市分别为0.97、1.08、1.12，我国总体上告别了住房短缺，实现了住房的基本平衡。

贝壳研究院认为，中国居住市场会跨入第三次大转型阶段，其重要特征之一就是“基于超过万亿元的存量资产基数，房屋改造、旧房装修等方面将孕育出巨大的市场机会。”

存量房市场日益庞大。天风证券研究所测算，截止年保守预计全国城镇有效存量商品住宅市场规模为.6亿方，按90平米/套预计，对应套数为万套。

假设15年翻新，每年翻新10%，天风证券预计//年翻新需求分别为、、万套，分别占总需求的31%/32%/32%。趋势上有效存量房翻新需求占总零售市场(排除精装房市场需求)的需求比例逐年提升，存量房扮演的角色越来越重要。

此外，全国老旧小区改造或带来显著需求增量。近年国家政策号召老旧小区改造，据住建部统计，年及H1全国新开工改造小区数分别为/个，年惠及居民户数达到.73万户。

伴随地产行业进入存量时代，家居存量房翻新需求及政策推动下的旧房改造持续带来新的需求增量，门窗、全屋定制及家纺需求增长较快。

用户更 　　与此同时，用户对价格和功能的 　　来源：轻工翔谈、百度营销研究院、贝壳研究院

*免责声明：如涉版权请告知删除;本文内容仅供参考，不构成投资建议。