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毛坯房对后期装修最大的影响，只能是墙壁，可以用照明结合墙壁的极简装修方式进行，因为简单的工艺，墙壁的平整度不是特别好，我们可以利用光源去优化它，洁具方面可以买便宜点的，以后更换也方便。

这样的现象经常出现在买了房，但自己一时半会住不上，只能简单地装修一番，出租出去多少能变现一些。

自己暂时不住，装修不能太奢侈，因为好多东西都有一定的使用寿命，容易损坏、护理麻烦的东西，越简单越好才对。

详情分析如下第一、墙壁建议使用仿瓷就可以了，仿瓷有两种方式：①.打算出租-5年的话，建议墙壁的找平工艺、材料，可按照常规的乳胶漆基层要求去做。找平结束需要批刮腻子的时候，使用仿瓷腻子粉批刮两遍即可，最后一遍需做基层抛光工艺才不会脱粉。#匠心创作奖#

②.自己在外面工作，出租年限比较久情形下，墙壁我们就不需要做找平工艺，直接批刮两遍仿瓷腻子粉抛光即可。因作为找平材料的石膏，比较好的环境下，使用寿命也就十多年便会出现老化，以后咱们二次装修时铲除起来麻烦不讲，前期的装修投入，两者的预算差距比较大，等同浪费。

第二、最初的打算是装修好出租，洁具没必要用大品牌，比如马桶、浴室柜或者淋浴喷头，混水阀这些。毕竟不是自己家，房客不会特别的爱惜用品是其一，最主要是别人用过同身体直接接触过的物品，自住的那一天不用讲肯定得换掉，更何况洁具的更换也不费事。

第三、厨卫不必要使用集成吊顶，以几十块钱的塑钢扣板做厨卫吊顶，这样完全可以节约-块钱的费用。又不是住酒店，房客在意的是房租费与是否方便自己的工作距离，只要房屋干净，水电气和网络完善就可以了。你装修得特别好，要人家多付房租不仅是增加自己的成本，也会让租客挺反感。

第四、套装门选定块钱左右的强化材质即可，所谓的强化材质为里面是密度板，饰面涂层为免漆形式的三聚氰胺；特点是便宜、锁具简单，耐撞击能力比较强，只是看起来没有高级感而已，也只有强化材质的套装门才最经济适用，以后自住时换掉即可。

第五、卧室为木地板的话，建议选定工程板，材料+安装每平米不过四五十块而已，以后自己更换掉时，完全不会有割肉的感受。

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主灯可以根据自己的喜好选定，因为主灯的易损件仅仅是光源，不论自住还是出租，光源坏掉及时更换就行了，但需要注意的地方在于，购买方便拆卸外壳的主灯。

局部光源仅限于客餐厅，石膏板吊顶可以有，里面的局部光源电线得提前预留好，但咱们不必安装筒灯这些，筒灯孔都不用开，以后有需求时随时开孔安装就行了。

水电预埋及开关主插不能马虎，这是一辈子的事，哪些地方不能使用大功率电器，得为租客做好交代，合理的水电材质安排结合正确使用，几十年完全不会有问题。

瓷砖必须得用好点的，因为这工序的投入比较大，几十块和一两百块的瓷砖，人工费和辅料都一个样。

贵些的瓷砖，师傅操作起来也挺轻松，所以瓷砖不能考虑日后会更换掉的问题（反复折腾至少得-4万块）。就现在的通体砖类，随便那一种，管用几十年完全不会因为踩踏而变色。

窗户和衣柜也属于支出比例较大，不易更换一类，因为更换即牵涉着大动干戈的拆卸。建议此两项选质量较好的品牌，日后自己使用时不需要更换，也能减少二次装修的时间。

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作为最容易出现问题的墙面，出租多年后必定是惨不忍睹的样子，所以花哥给出两种方案：

第一类、自己以后需要二次装修时，只需要将局部做好修补后，用乳胶漆喷涂或滚涂即可，墙纸墙布也可以，因为基层是现成的。第二类、担心年限太久，材料会老化，所以不推荐做找平工艺，日后铲除起来重新做也不费事。

因为是仿瓷工艺，墙壁的光洁度看起来比不上乳胶漆墙壁那么自然和舒适，所以客餐厅不用安装局部光源去放大这个缺点（吊顶的筒灯光源都是打在墙壁上），这种情形，尤其是晚上的对比尤其强烈。

写在最后：除了墙壁之外，“花哥”建议可以简单化的工序，都是易拆卸安装的类型。作为套装门来讲，门锁最易损坏，使用频率最多，所以不必安装太昂贵。墙壁繁琐一些，但必须那样做，做仿瓷也不会脱粉，实在不放心，仿瓷过后在墙壁涂刷一层透明墙固便百分百不会脱粉（一百多块一桶足够了）。

全文完

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