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到今天为止，郑州最强救市新政已经发布了整整45天。这45天里，这座城市的变化肉眼可见：说太多没用，直接上数据。这是克而瑞发布的郑州3月份报告。3月份，郑州商品住宅成交面积为50.14万方，环比涨幅%！成交金额73.56亿元，环比上涨%！和新政前比，新房住宅成交面积和成交金额都涨了足足一倍！深入了解市场后你会发现，更多细节，比如：北龙湖及东站高端豪宅市场，成交量和价格都已经涨上来了；东区优质次新二手房，挂牌价和成交价，也都涨上来了；老经开和金水北新盘，最近1个月的成交量比过去2个月的总和还多；银行商贷利率，从过去的5.88%直接跳到了基准4.9%，8家银行最低4.7%；利率近6年最低、行情拐点、价格启动期……没错，专属郑州的大行情，已经来了！但事实的真相是——依然有不少人还在纠结中、拧巴中，想买又不敢动。上周我跟一个粉丝聊了许久，问他纠结的根源是什么？他回了几个字“恐慌、不放心，怕交不了房。”尤其是郑州，恒大暴雷、名门躺平，有些项目买着买着烂尾了，有些买着买着停工了，有些买着买着一夜降资产缩水了……总之行业信任度跌至谷底。如果你真的担心，那就去找准现房吧，工程进度、交付品质肉眼可见，交房风险基本为零。但一定一定要往优质区域里找准现房！因为没有价值的区域，即使是现房也不值钱。

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现在的郑州，高价值区域里还有值得买的准现房吗？有，而且还不赖，不信你看。那天看完项目，朋友说，这绝对是郑州新市场上的“老黄牛天花板”。我问他为啥？他说这个项目太低调了，一直没见咋宣传，但却一直在默默无闻闷头干实事；去年水灾都没淹水、没停工，今年春节过完就全面复工赶进度，这年头真少见。这是去看实体楼时候的随手拍，中午十一点半左右，工人还是挺多。来看，这是项目最新施工进度图↓↓↓目前，整个项目里所有楼栋全部已经完成封顶！而且，北侧楼栋已经开始挂铝板！部分楼栋外立面的铝板，已经完成了一大半；挂了铝板的外立面，在阳光照射下，熠熠生辉。这两年，郑州绝大多数普通住宅都还在用真石漆；但这个项目所有楼栋1-2层全部是石材，2层以上全是铝板。因为成本比较高，市面上采用铝板的并不多，通常我们只能在高端项目里见到，比如项目附近的建业天筑，铝板外立面带来的高端质感让它在整个区域里辨识度非常高。来看，这是项目主大门实景图↓↓↓现在大手笔打造的售楼部，交房后直接作为小区主大门，大门纯正的“绿城风”，未来将是这条街尊贵感最强的社区大门。来看，这是项目主景观实景图↓↓↓进入主大门，迎面就是约方的星空镜面水景，也是整个社区的主景观。这个景观细节处处都有故事。巴西进口范思哲黑石材，搭配大面水景，在星空灯点缀下，格外有高级感。水景上精心挑选的三棵罕见树种，均为日本进口。中间红色的是日本羽毛枫；左侧是日本黑松，树齡已高达80年；右侧是日本罗汉松，树齡达年。别着急，实体楼一楼入户大堂也做好了↓↓↓简单说几个跟大多数项目不同的亮点：一楼入户大堂地面和墙面铺的都是石材，门框不锈钢包边，装修完净高3.2米。而且电梯门高约2.3米，比标准电梯门高了有20公分。来看，这是项目架空层功能区实景图↓↓↓▼左右滑动查看▼这既不是示意图，也不是效果图，这是实实在在的手拍实景图。儿童活动区、四点半课堂、老年棋牌室、阅读室、健身区、瑜伽室……在社区一楼架空层功能区里，从孩子、青年、中年到老年，各个年龄段的兴趣爱好与社交活动需求都能照顾到。关键是，这还不是全部，这只是其中一部分，整个小区架空层功能区高达多平。说实话，经历了去年市场转冷和几个项目交房翻车后，降标减配几乎成了所有人的共识。但这个项目，绝对是我今年以来看过之后最放心的项目之一。为什么？凭什么？首先两个确定性，这是基础：——交房确定性；——品质确定性；从目前进度看，明年11月按时交房是没问题的；而且品质也有保障，外立面、主大门、景观、绿化、架空层功能区、入户大堂、实体样板间，都是你去了就能亲眼看到的。还有一个关键点，当同行都在减配降成本的时候，这个开发商为了追求品质非常舍得成本，园区入口主景观成本，原方案基础上增加了足足万；架空层功能区打造，又牺牲了近万利润。

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但其实，只有交房确定性和品质确定性，也并不一定算好项目。我之所以喜欢这个项目，还必须有3个确定性：——价值确定性；——价格确定性；——价差确定性；这个项目在哪儿呢？高铁东站、地标双子塔正南3.5公里。高铁片区早已进入存量市场，在售新盘只有海马公园，价格2万7起步。最强大腿，高净值需求第一外溢——这就是价值确定性。在看一张图。这是项目周边5公里内二手房的价格分布情况。往北，陇海高架一路之隔，二手房均价2万5。最贵的建业天筑均价3万5，海马壹号公馆3万78。往南，一路之隔的华润紫云府二手房1万9，富田九鼎世家1万9，价格非常夯实；1万9与2万5，相差0+，这就是确定性的价差。而且，从年年初以来，不管是疫情影响，还是行情下滑，即便在降价、特价满天飞的时候，这个盘的价格都是极其稳的。价格确定性有了，买过的业主，资产保值最起码是没问题的。交房确定性、品质确定性、价值确定性、价格确定性、价差确定性……这些统统都集齐在一个项目上，真的太少见了。

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好了，公布答案吧，这个项目就是”绿城·诚园“。老东区纯改善的、认准绿城品质的，赶快去售楼部看看吧。过去，你在杭州所见到的绿城细节，都能在这个项目里看到影子。

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项目还有实体楼栋交付标准样板间，交付标准一眼可见。工程上的朋友说，经常带同行们来参观，很多公司都在学习绿城精研多年的工艺工法细节。比如说对缝工艺、高分子湿铺防水卷材、顶层双重防水工艺、管道根部止水台等等；另外有楼梯间地砖通铺到顶、超宽电梯门厅、2.3米高钢木复合门、系统窗儿童锁、厨房的手摇窗等等，人性化的细节太多了。而且这个项目用的并不是普通断桥铝窗，而是德国技术FUHRS系统门窗，以及中空LOW-E玻璃，安全性、降噪、隔热、密封性等，都要比普通项目成本更高、功能更强。整个项目看完，还有一个极有吸引力的关键点强烈建议大家

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